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老总访谈:广弘房地产开发有限公司董事长黄振宇
添加时间：2006/7/9 来源：未知 录入：未知 阅读次数:10160
锦绣沙溪的会所——“美生活馆”里奢华的成分不多，艺术的成分占了大半，纯粹的水泥料子，玻璃、木材是辅料，没有任何粉饰的涂料，会所里面是环形的通道，把空间分成几大区域。墙上的艺术画像、玻璃门上的艺术家关于艺术的狂言、300余个圆形时钟构成的时光走廊，和冰冷的水泥构成强烈的视觉冲击，而且你还会发现，会所的洗手间被放在中央部位。这样的设计和通常看到的酒店式会所不同，让人惊讶，很想知道：这个楼盘的开发商是谁？
接触黄振宇后，发现他并不像所开发的会所那样张扬，而是乐观，沉稳，务实，有亲和力。1990年，黄振宇辞去厂长的工作，从深圳来到中山，踏上自己的创业旅途，他先在石岐租厂房开设服装电脑刺绣加工厂，后来在沙溪买地盖厂房，经营服装企业十几年，如今广弘服饰拥有两个休闲服装品牌。期间他还做过鞋业和汽车销售。2004年，黄振宇又向新的领域进军——“锦绣沙溪”楼盘在沙溪的黄金地段星宝路中心拔地而起。2005年，黄振宇又进军南朗，开发了又一个地产项目“在水一方”，而横栏的地产项目也正在酝酿之中。
会所的透明屋顶望上去，隐约可见小区楼房
钟情镇区地产
为什么钟情镇区地产？黄振宇认为，发展镇区地产，利润率可能比城区低，但目前镇区地产刚刚起步，潜在的
客户群占消费
市场的比例最高，是消费市场中最厚的一层镇区的发展潜力都很大。选择南朗，原因就是没有太多的楼盘竞争，而且南朗的经济基础、城市规划和道路规划都很好，有后发优势，更容易形成一个城区的概念。另外中山海滨新城的规划都在往东边移，整体规划向东，所以我们第一时间就跑到东边去。横栏虽然在西边，但我们在横栏选的地是在镇中心，也有非常好的前景。横栏镇目前比南朗的房地产开发基础更弱；但是横栏的工业发展得很快，周边的镇区都在往横栏发展，横栏的经济始终会发展起来的，而经济发展将带动地产发展随着镇区居民经济实力的增强，他们开始发现居住小区比自建屋更安全。相对小区而言，自建屋无法改变居住周围的大环境，而自己盖房劳心劳力得多，住小区可以省去不少麻烦，在这种认识的基础上，镇区地产开发的机遇也就顺理成章地成熟了
城、镇地产无隔膜
发展镇区地产是不是和城区地产有所区别？黄振宇觉得，城、镇居民对地产的理解其实没有什么差距。“在开发地产的时候，我从来没把它当成镇区，而是理解为城市生活的副中心区，就是卫星城的概念。小城有小城的故事。我们推‘在水一方’，就将南朗定位为‘朗城’，南朗应该有自己的概念。”他认为，最合理的人居生活其实应该是卫星城市的一种布点，就是主城市周围星星点点的一片，“这是最科学的城市规划观念”。“我们会按照同一阶段城区楼盘的规划和建设水平来建设镇区的楼盘。”，黄振宇告诉记者，“我希望开发的楼盘水平比现阶段水平更高，对社会来讲可以接受的时间更长，产品能做到五年不落后。”黄振宇认为，镇区的地产与城区趋同，是因为“网络时代的思维方式，改变了人的做事方法”。现在镇区居民对住宅小区的理解，跟城区居民基本没有什么差距。他认为，以前镇区居民跟城市居民的差距是收到信息快慢的差异，接收信息慢影响了镇区居民思维的方式。现在是网络时代，大家都共用一个网络，接收、更新信息的速度都很快。“居住在南朗和居住在石岐，你很难说两者接受的信息区别有多大”。另外一点就是镇区居民的经济实力发生了变化，“现在城里有钱的人很多，但镇区也不少，做什么事都要有经济作后盾，镇区的人有实力，就有想法，就想享受小区的生活”。
由圆形图钟组成的时光走廊
不仅为房子而活
在地产事业上，黄振宇延续了休闲服装的“休闲”概念，提倡居住的“智慧生活”。“产品需要分阶段，一步一步去升级，但首先是满足第一批人的需求，就先‘居者有其屋’。不少人为了供一套房子活得很累，一辈子都在为房子工作，但广弘认为房子应该是一个大休闲的概念，就是不能因为一套房子而把自己的生活质量都改变了，因为买房让自己生活变得恶劣是错误的。”“在国外，只有40%的人买房子。他们为什么选择租房而不买房呢，就是觉得买了房子生活水平会降低很多。为房子而活没意思，所以他们就选择租而不是买。如果他的收入到了一定的程度，能把房子供得很轻松，他才会考虑拥有物业。供房与我们的收入是有一个比例可以算的，超过比例就会影响生活质量。广弘地产的‘智慧生活’，就是为了让买房子的人供得很轻松，活得很潇洒。”
黄振宇在首届南朗啤酒文化节上祝酒致辞。
■对话
记者：目前你们产品主要面向什么购买群体？
黄振宇：主要是本地的居民，还有就是公务员，一些中大型企业的管理人员，不少港澳居民也是我们的业主。
记者：你自己怎么看锦绣沙溪这个项目？
黄振宇：锦绣沙溪只是我进入地产行业的一个试验田。你要从事一个行业总是要先去试探一下。评价？我自己不好评价自己的东西。
记者：目前你们在南朗、横栏两个镇区的开发情况怎样？
黄振宇：目前南朗已经开发到二期。横栏可能是明年的事。你觉得做地产和做服装两者之间有什么共通的地方吗？
黄振宇：做服装的人去看地产跟专门做地产的眼光是不一样的。至于不同在哪里，则属于感觉问题。譬如对一个服装品牌的理解，或者对赚钱这个角度的理解，都是不太一样的。就我个人而言，我认为好的地产和服装都能提高生活质量，所以我们把服装的休闲概念也延续到地产项目。
